Rozkaz k vyklizení: rychlá a efektivní ochrana proti neoprávněným nájemcům
Od roku 2026 nabyla účinnosti novela občanského soudního řádu, kterým byl zaveden nový institut rozkaz k vyklizení podle § 175a občanského soudního řádu. Rozkazem k vyklizení může pronajímatel velmi rychle získat soudní rozhodnutí, kterým je nájemci uložena povinnost se z bytu nebo domu vystěhovat a pronajímatel se může bez zdlouhavého soudního řízení obrátit na soudního exekutora, který zajistí vystěhování nájemce. Tento nástroj tak míří proti nájemcům, kteří svůj pobyt v nemovitosti protahují i poté, co jejich nájemní právo zaniklo a pronajímateli dává možnost jednodušeji získat nemovitost zpět do svého užívání.
Podmínky pro vydání rozkazu k vyklizení
Uplatnění rozkazu k vyklizení je vázáno na splnění několika podmínek. Co vše musí být splněno, aby pronajímatel mohl využít tento institut?
Rozkaz k vyklizení lze vydat:
- na základě žaloby na vyklizení domu či bytu, který nájemce užívá i po skončení nájmu – důvod skončení nájmu může být různý, od uplynutí doby, na kterou byla nájemní smlouva uzavřena, přes dohodu až po výpověď;
- pokud pronajímatel dotvrdí a doloží, že nájem již skončil a že mu svědčí vlastnické právo k předmětné nemovitosti;
- pokud pronajímatel písemně vyzval nájemce k vyklizení nemovitosti, a to nejméně 14 dnů před podáním žaloby;
- pokud před soudem neprobíhá řízení o návrhu na přezkum výpovědi z nájmu nebo o užívacím právu nájemce;
- pokud je znám pobyt žalovaného, rozkaz by nebylo třeba doručit do ciziny a žalovaným není nezletilý, který nenabyl plné svéprávnosti.
Vydání rozkazu k vyklizení není třeba soudu navrhovat, ale soud jej vydá i na základě vlastního uvážení (při splnění výše uvedených podmínek). Pokud soud k vydání rozkazu k vyklizení nepřistoupí, nařídí jednání a dojde ke klasickému projednání žaloby.
Důsledky rozkazu pro nájemce
Vydáním rozkazu k vyklizení má nájemce dvě možnosti:
- do 15 dnů ode dne doručení rozkazu nemovitost vyklidit a zaplatit náklady řízení nebo;
- do 15 dnů podat odpor.
Pokud nájemce nepodá odpor, má rozkaz účinky pravomocného rozsudku a pronajímatel se může obrátit na soudního exekutora.
Možnost ochrany nájemce
Pokud nájemce s rozkazem nesouhlasí (např. z toho důvodu, že má za to, že nájem nezanikl), má možnost do 15 dnů od doručení rozkazu podat odpor, kterým se rozkaz k vyklizení ruší a proběhne klasické soudní řízení o vyklizení bytu.
Rozkaz k vyklizení tedy na jednu stranu nabízí pro pronajímatele skvělý nástroj k tomu, aby velmi rychle zajistil vystěhování nájemce z nemovitosti, nicméně pokud bude nájemce bdělý svých práv a podá řádný odpor, může soudní řízení probíhat několik let. Mnohem větší jistotu tak pronajímatelům stále nabízí notářský zápis, o kterém jsme Vám psali v minulém článku.
Potřebujete poradit?
Máte-li otázky ohledně žaloby na vyklizení domu či bytu nebo se chcete bránit proti rozkazu na vyklizení, rádi Vám poradíme.
Zatím tu nejsou žádné komentáře. Buďte první, kdo se zapojí do diskuze!